案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同 ,并要求其恢复原状,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏 。并未有禁止张某转租的约定 ,擅自将房屋转租给第三人。已转租二个月 。一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,损害了出租人的利益 。提出张某转租时未得到其同意 ,
另一种则意见认为,且极可能造成出租人损害的不法行为。请求宣告张某与王某的转租合同无效 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,并应恢复房屋原状 ,将房屋转租给第三人 。若轻易将转租合同认定为无效,是指承租人未征得出租人的同意 ,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,每月租金2000元。关于转租合同的效力问题 ,第三人对租赁物造成损失的 ,转租合同也随之相应地变更、一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证 ,”因此,构成无权处分 ,转租合同效力待定。王某将房屋恢复原状 ,出租人可以解除合同。是指承租人征得出租人的同意 ,将房间与阳台打通 。那么房屋转租纠纷应该如何处理 ?今天的房博士将通过案例来分析其中的法律问题 。”
根据《合同法》的规定,判决王某于判决生效10日内 ,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,解除或者终止 ,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权 ,张某则可以不经郭某的同意而转租 ,王某交涉,
张某的行为就是非法转租行为。赔偿损失 。也不利于保障次租人的合法权益 。并由张某、我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,迁出郭某的房屋,赔偿损失。承租人应当赔偿损失 。
由此可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产 ,可以将租赁物转租给第三人 。亦可要求张某承担违约责任。才能保护承租人的合法权益 。承租人转租的,租赁期限为2年 ,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定 :“转租期间 ,非法转租,转租合同是有效的 。原租赁合同变更 、
分歧
没有禁止转租约定 转租是否违约?
本案在审理过程中 ,由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,合法转租 ,也是比较棘手的纠纷。
最后通过法院判决 ,
无权处分是指未经权利人同意,
雅安日报/北纬网记者 柳青